Цены на жилье в Москве продолжат падение

Цены на рынке московского жилья падают. Однако аналитики расходятся и в оценках масштабов падения — от 20% до 50%, и в прогнозах на будущее.
«Такого спада на нашей памяти еще не было. В Москве коррекция долларовых цен по предложениям на жилье, без учета элитки, составляет 43%. Цены реальных сделок еще ниже — коррекция до 50% в валюте, по сравнению с октябрем 2008 года», — заявил председатель совета директоров компании «Миэль» Григорий Куликов.
При этом, по его мнению, потенциал падения цены на жилье в центральном регионе в реальных сделках уже почти исчерпан. Между тем, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), индекс стоимости жилья на вторичном рынке, выраженный в долларах, колебался не так значительно. Как рассказал руководитель центра Олег Репченко Bigness.ru, на конец сентября 2008 года, цена составляла 6122 долларов за кв. м, а сегодня — 4449 долларов. То есть, снижение составило около 27%. По мнению Репченко, дно кризиса на рынке недвижимости следует ожидать к концу весны.
По данным специалистов компании Blackwood, средняя цена на вторичном рынке жилья Москвы к концу февраля 2009 года была 6000 долларов за кв. м, на первичном — 5500 долларов за кв. м. Снижение с начала кризиса составило 18% и 26% соответственно. По оценкам специалистов компании, в 2009 году цены на жилье в Москве продолжат падение во всех сегментах, предположительно — на 25-30%.
В пресс-службе агентства недвижимости Doki рассказали, что на вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе снизилась на 22% с октября прошлого года и сейчас составляет 4493 долларов. В новостройках средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе остановилась на отметке в 3298 долларов, что на 21% меньше, чем в октябре прошлого года.

На самую дешевую квартиру в Москве не могут найти покупателя

Самой дешевой квартирой на днях назвали однушку в Печатниках за 3,5 млн рублей. Однако на рынке появился новый чемпион - в пятницу риелторы выставили однокомнатную квартиру на Щелковском шоссе за 75 тыс.
Квартира находится в доме гостиничного типа, в старой кирпичной пятиэтажке, на последнем этаже. Все в ней маленькое: общая площадь - 13 кв. метров, жилая - 9, но там есть туалет и душ. Кухня в виде плиты, маленького столика и умывальника умещается на пятачке в 2 кв. метра и совмещена с прихожей. Сегодня подобных "гостиничных" предложений на рынке хоть отбавляй. А вот со спросом - проблема. Например, данная квартира была выставлена на продажу в ноябре прошлого года, цена на нее с тех пор снизилась с 3,9 млн руб. до 2,7 млн руб., но покупатель до сих пор не нашелся. А самая дорогая квартира стоит около 1 млрд 188 млн руб. (33 млн. долларов) и находится в элитном доме на Большой Якиманке. Она стоит в 440 раз больше самой дешевой. Ее площадь - 535 кв. м , а из окон видны Кремль и храм Христа Спасителя. Если не впадать в крайности, то цены на нормальное типовое жилье эконом-класса начинаются от 3 млн. рублей. Сегодня средняя цена квадратного метра, в целом, по рынку составляет 4945 долларов, панельное жилье оценивается в 4224 доллара за кв. метр, кирпичное - в 5832 доллара. По прогнозам большинства экспертов московского рынка недвижимости, за февраль московское жилье подешевеет на 10%. К лету валютные цены снизятся на 10-15%, а рублевые на 5-10%. Риелторы идут на хитрые уловки, чтобы привлечь сомневающихся покупателей. В объявлении занижают цену, а потом, когда за квартирой выстраивается очередь, она достается тому, кто победит на аукционе - даст больше денег. Эта порочная практика не нова, однако большинство риелторов от нее отказалось уже давно. Но теперь, очевидно, не время думать о профессиональной этике.